Według szacunków jednej z największych międzynarodowych firm doradczo-inwestycyjnych z sektora nieruchomości CBRE w 2023 roku na najważniejszych europejskich rynkach ceny materiałów budowlanych wzrosną średnio o 4-8%. W poprzednich dwóch latach wzrost był bardziej zauważalny, co może przełożyć się na to, że deweloperzy ruszą ze wstrzymanymi inwestycjami. Niemniej jednak w dalszym ciągu będzie ich mniej niż przed 2020 rokiem, który został storpedowany przez kryzys wynikający z pojawienia się pandemii COVID-19. Tak układa się średnia sytuacja w Europie, a co czeka Polskę?

Polską gospodarkę wyróżnia wysoki wskaźnik inflacji, który przebija wzrost cen materiałów. Podobna sytuacja ma miejsce w Hiszpanii i we Francji. W 2023 roku ten stan w Polsce się utrzyma. Według CBRE inflacja spadnie, ale cały czas jej dynamika będzie przewyższała wzrost cen materiałów budowlanych.

Niepewność na rynku budowlanym

Jak informowaliśmy w sierpniu, rynek nieruchomości mierzy się obecnie z dużą niepewnością. Rosnąca inflacja idzie w parze z wyższymi cenami materiałów budowlanych, które w pandemicznych latach bardzo wzrosły. W 2021 roku na najważniejszych rynkach europejskich mieliśmy styczność z kuriozalną sytuacją. Co można było zaobserwować? Koszty materiałów budowlanych szły w górę dwa razy szybciej niż inflacja. Spowodowało to zwiększenie niepewności i ryzyka inwestycyjnego, co sprawiło, że wstrzymywano inwestycje. Jak twierdzi Joanna Mroczek, analityczka CBRE, deweloperzy starali się przerzucać część kosztów m.in. na odbiorcę końcowego. 

“Ta strategia jest jednak krótkoterminowa, dlatego teraz przyszedł czas, żeby opracować plan działań, który pozwoli zabezpieczyć interesy wszystkich stron. Tylko tak uda się wyjść z kryzysu i dlatego teraz tak istotną rolę pełni profesjonalne doradztwo” - dodaje Joanna Mroczek, CBRE

Inflacja a wzrost cen materiałów budowlanych 

CBRE do utworzenia raportu nt. cen materiałów budowlanych wzięło pod uwagę kilka kluczowych miast Europy: Dublin, Warszawę, Frankfurt, Berlin, Sztokholm, Amsterdam, Madryt, Paryż i Londyn. Z analizy wynika, że w 2021 roku we wszystkich badanych miastach średnia roczna inflacja była niższa niż wzrosty cen materiałów. Co więcej, zaobserwowano, że w Irlandii, Polsce, Niemczech czy Szwecji wskaźnik inflacji był prawie dwukrotnie niższy niż wzrost cen materiałów budowlanych.

Sytuacja się nieco zmieniła w 2022 roku. Miasta jak Dublin, Frankfurt, Berlin, Sztokholm, Amsterdam charakteryzowały się inflacją niższą od wzrostu cen materiałów budowlanych. W Londynie wskaźniki utrzymały się na tym samym poziomie, ale w Warszawie, Madrycie i Paryżu inflacja przegoniła ceny w budowlance. 

Czy rok 2023 przyniesie stabilizację?

Według CBRE po dwóch latach dynamicznych wzrostów cen materiałów budowlanych w 2023 roku może pojawić się zahamowanie tego trendu. Ceny w sektorze budowlanym w Europie wzrosną o 4-8% w zależności od kraju. 

Spowolnienie trendu wzrostowego cen materiałów budowlanych sprawi, że w przyszłym roku wstrzymane inwestycje ponownie ruszą. Do tego dojdzie spodziewany spadek cen energii, co powinno ustabilizować rynek nieruchomości. 

“Wiadomo jednak, że różne kraje w różnym tempie będą wychodziły z szoku ostatnich lat. W Polsce pewnie będzie to dłuższy proces, ale to ma też swoje plusy. Rosnące aktualnie ceny najmu sprawiają, że nasz kraj pozostaje atrakcyjny dla inwestorów, bo płynność rynku nieruchomości utrzymuje się na wysokim poziomie” - zaznacza Joanna Mroczek.

Branża budowlana czeka na to aż okres niepewności się zakończy. Sytuacja rynkowa i geopolityczna niestety stawia Polskę w sytuacji, w której koniec okresu niepewności może nadejść dopiero w 2024 roku. 

Źródło: CBRE.