Ponad 109 tys. nowych mieszkań oddanych do użytku w I półroczu 2022
W okresie styczeń-czerwiec 2022 r. produkcja budowlano-montażowa wzrosła o 12 proc. względem 2021 r. Z jednej strony może wydawać się to znakomitym wynikiem, jednak po uwzględnieniu wielkości inflacji potwierdza to kontynuację obserwowanego od wielu miesięcy trendu. Polega on na zmniejszaniu się dynamiki wzrostów w branży budowlanej i wchodzeniu w okres niestabilności. Zyski branży budowlanej opierały się głównie na budownictwie mieszkaniowym. W II kwartale jednak można było zauważyć symptomy wyraźnego spowolnienia. Jak wypadło I półrocze pod względem oddanych do użytku nowych mieszkań? Sytuację analizuje Stowarzyszenie Producentów i Importerów Urządzeń Grzewczych SPIUG.
Redakcja Termomodernizacja
Podziel się
Budownictwo w bieżącym roku zmaga się z szeregiem problemów, do których można zaliczyć wysokie ceny materiałów budowlanych i instalacyjnych, brak wykwalifikowanej kadry robotniczej czy też trudną sytuację na rynku. Rosnące ceny spowodowały spadek sprzedaży materiałów, co natomiast spowolniło lub wyhamowało niektóre inwestycje. Dobrą wiadomością jest wyraźna stabilizacja cen usług budowlanych. Oczekuje się podobnego trendu w cenach materiałów budowlanych. Czy miało to wpływ na rynek nowych mieszkań w Polsce?
Budowa nowych mieszkań - problemy
Wyniki I półrocza 2022 r. w budownictwie mieszkaniowym potwierdzają wyraźną tendencję osłabienia dynamiki rozwoju. Z powodu dużej podwyżki cen, trudności z pozyskaniem kredytu i wyczerpywaniem się zasobów finansowych dynamika wzrostu ulegała osłabieniu. Szczególnie było to widać w usługach wykończeniowych.
Za wciąż trwający wzrost produkcji budowlano-montażowej w obecnym roku odpowiada głównie działalność deweloperska. Liczba oddanych budynków w II półroczu wzrosła. Pomimo tego, obecna wartość pieniądza sprawia, że kredytów mieszkaniowych udzielanych jest coraz mnie, a w konsekwencji maleje popyt.
Spada liczba nowych inwestycji
Liczba rozpoczętych budów jest niższa od tej z I półrocza 2021 i można się spodziewać, że będzie w dalszym ciągu spadać. Co więcej, spada też liczba udzielanych pozwoleń na budowę i zgłoszeń nowych inwestycji. Wyzwaniem dla branży budowlanej staje się utrzymanie rentowności wobec znaczącego wzrostu kosztów i zachowanie bieżącej płynności w dynamicznie zmieniającej się sytuacji w gospodarce.
Dla kontraktów publicznych to szczególnie trudne ze względu na ograniczony mechanizm waloryzacyjny, niższy od bieżących odczytów inflacji. Budownictwo to sektor, w którym wzrost liczby niewypłacalności w I półroczu 2022 r. był najszybszy. Aktualne statystyki przygotowywane przez ubezpieczyciela COFACE potwierdzają negatywne trendy: terminy płatności w branży wydłużają się, liczba zgłoszeń i wartość przeterminowań rośnie. Prognozuje się utrzymanie się tendencji do końca roku.
Ile oddano nowych mieszkań?
Według danych ogłoszonych przez GUS, w okresie styczeń-czerwiec 2022 r. oddano do użytku ok. 109,4 tys. mieszkań. Stanowi to wzrost o 3,8 proc. w porównaniu do analogicznego okresu 2021 r. Deweloperzy wybudowali 62,9 tys. jednostek, co stanowi 57,5 proc. wszystkich oddanych do użytku mieszkań w tym okresie. Inwestorzy indywidualni wybudowali 44,9 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 6,0 proc. względem 2021 r. Osiągnięty udział wyniósł ok. 41 proc.
Znaczny spadek liczby oddanych do użytku mieszkań odnotowano w pozostałych formach budownictwa (spółdzielcze, komunalne, społeczne czynszowe i zakładowe). Łącznie oddano do użytkowania 1598 mieszkań wobec 2459 mieszkań z tego samego okresu w 2021 r.
Nowe mieszkania a urządzenia grzewcze
Struktura oddanych do użytku mieszkań wpływa na strukturę zainstalowanych źródeł ciepła. Deweloperzy budują głównie na obszarach miejskich, gdzie często korzystają z możliwości przyłączenia nowych budynków do miejskiej sieci ciepłowniczej. Inwestorzy indywidualni decydują się na własne źródła ciepła. Wyjątek stanowią inwestycje z obszaru, gdzie przyłączenie do miejskiej sieci jest obowiązkowe.
Źródło: SPiUG.
