Domy bez pozwolenia na budowę – znamy szczegóły!
Dla tych, którzy planują budowę domu, a nie mają ochoty przechodzić żmudnego procesu uzyskiwania pozwolenia na budowę rok 2023 przyniesie istotne zmiany. W dniu 17 sierpnia Sejm zaakceptował przepisy, które wkrótce pozwolą na budowę domów o powierzchni przekraczającej 70 m2 tylko na podstawie zgłoszenia. Dodatkowo, będzie dostępna kolekcja darmowych projektów domów o powierzchni do 180 m2, które można będzie pobrać.
Redakcja Termomodernizacja
Podziel się
W dniu 17 sierpnia 2023 roku Sejm zatwierdził przepisy umożliwiające budowę domu bez konieczności uzyskiwania pozwolenia, także w przypadku domów jednorodzinnych o powierzchni przekraczającej 70 m2. Nowe regulacje mają zostać wprowadzone w obecnym roku po zaakceptowaniu przez Senat i Prezydenta RP. Przypomnijmy, że od 2022 roku dozwolona była budowa bez pozwolenia jedynie dla domów o powierzchni do 70 m². Zostały one zapisane w Ustawie o zasadach udzielania przez Skarb Państwa gwarancji za zobowiązania Narodowej Agencji Bezpieczeństwa Energetycznego.
Domy bez pozwolenia - co wiemy?
Zgodnie z informacją przekazaną przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii, po wprowadzeniu zmian nie będą potrzebne pozwolenia na budowę dla następujących rodzajów budynków:
- o dowolnej powierzchni zabudowy,
- mające maksymalnie dwie kondygnacje,
- wolnostojące,
- których obszar oddziaływania w całości mieści się na działce lub działkach, na których zaprojektowano dom,
- stawiane w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych (czyli nie na sprzedaż lub wynajem).
Ministerstwo tłumaczy, że ostatni warunek wcale nie uniemożliwia późniejszej sprzedaży lub wynajmu domu. Jest on jedynie nakierowany na ograniczenie korzystania z uproszczonych zasad budowy przez deweloperów, którzy tworzą duże osiedla w celu ich sprzedaży. Prywatny inwestor, po zakończeniu budowy, pozostaje swobodny w podejmowaniu decyzji dotyczących swojego domu.
Bezpłatna baza projektów
Dodatkowym udogodnieniem w zakresie konstrukcji domów w 2023 roku jest możliwość skorzystania z bezpłatnych projektów domów. Można je pobrać z plików udostępnionych przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego. Inwestor może wybierać z szerokiej gamy bezpłatnych projektów. Następnie może dostosować je do indywidualnych potrzeb. Obecnie dostępne projekty obejmują jedynie domy o powierzchni do 70 m². Niemniej jednak, rząd zapowiedział, że do końca roku 2023 baza zostanie poszerzona o darmowe projekty dla większych domów.
Kierownik budowy tym razem obowiązkowy
Zgodnie z nowymi przepisami, budowa domu bez konieczności uzyskiwania pozwolenia polega na zgłoszeniu opartym na projekcie. Wymaga jednak obecności obowiązkowego kierownika budowy oraz prowadzenia dziennika budowy. W przypadku domów do 70 m2 kierownik nie musi brać udziału w inwestycji. W przypadku terenów pozbawionych miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, inwestor musi najpierw uzyskać decyzję dotyczącą warunków zabudowy, oczekując na nią przez okres do 21 dni.
Gdy inwestor uzyska decyzję dotyczącą warunków zabudowy, musi złożyć zgłoszenie do odpowiedniego organu administracji architektoniczno-budowlanej, jednocześnie informując o planowanym rozpoczęciu prac. Cała procedura dokumentacyjna odbywa się online. Urzędnicy, którzy otrzymają zgłoszenie, nie mają prawa sprzeciwić się budowie, pod warunkiem, że dokumentacja, którą dostarczył inwestor jest wyczerpująca. Po złożeniu zgłoszenia nie ma potrzeby oczekiwania na żadne dodatkowe zezwolenie ze strony urzędu - prace budowlane mogą być już rozpoczęte.
