Jakie są elementy składowe termomodernizacji budynków wielorodzinnych?

Z pewnością termomodernizacja jako przedsięwzięcie mające na celu poprawę efektywności energetycznej budynku i zmniejszenie wydatków związanych z jego użytkowaniem, nabiera rozpędu. W dużej mierze ze względu na rosnące koszty energii. Ale nie tylko – pomaga bowiem poprawić komfort mieszkania, zwiększa wartość rynkową nieruchomości, wspiera działania proekologiczne. Obejmuje zarazem budynki jedno- i wielorodzinne. W drugim przypadku jest poniekąd bardziej skomplikowanym działaniem, które wymaga sprawnej organizacji, gdyż wiąże się też z wyzwaniami administracyjnymi. Prace termomodernizacyjne dotyczą całego budynku i mają złożony charakter.

Na czym dokładnie polega termomodernizacja budynków wielorodzinnych? Wymienia się przede wszystkim przestarzałe i nieefektywne systemy grzewcze na nowe, spełniające aktualne standardy. Modernizuje się instalacje przygotowania ciepłej wody użytkowej. Równolegle eliminuje się wszelkie straty ciepła tak, żeby uzyskać optymalną szczelność budynku. Z tego względu ociepla się poszczególne elementy: fundamenty, dach, ściany zewnętrzne.

Jak ważne jest ocieplenie?

Ocieplenie wykonuje się od podstaw w budynkach, które nigdy nie były izolowane. Montuje się je również w tych, które jakiś czas temu zostały ocieplone, ale w sposób niewystarczający i niezgodny z obecnymi standardami. Sprawdza się wcześniej stan starego ocieplenia wraz z podłożem i jeśli to możliwe, stosuje się metodę ocieplenia na ocieplenia. Nowa termoizolacja sprawia, że budynek staje się „cieplejszy” i tańszy w eksploatacji. Efektywny system ocieplenia wpływa więc na odczuwalną wygodę mieszkania i realne oszczędności.

Ważnym etapem termomodernizacji budynku wielorodzinnego jest także wymiana okien i drzwi zewnętrznych na modele energooszczędne. Dzięki temu ciepło „nie ucieka” przez szczeliny, a w pomieszczeniach łatwiej uzyskać pożądaną temperaturę, zmniejsza się zatem wydatki na ogrzewanie. Okna energooszczędne charakteryzują się równocześnie izolacyjnością akustyczną na wysokim poziomie. Dlatego też w mieszkaniach robi się po prostu dużo ciszej i przytulniej, a uporczywy hałas dobiegający z zewnątrz zostaje w prosty sposób stłumiony.

Poza tym wymiana okien wpływa pozytywnie na wygląd budynku z zewnątrz oraz na prezentację poszczególnych wnętrz. Zyskują na tym nie tylko pojedyncze mieszkania, ale także części wspólne, na przykład klatki schodowe. Ochrona przed utratą ciepła to jednak nie wszystko. Należy także zadbać o właściwe wentylowanie pomieszczeń. Stąd w ramach przedsięwzięć termomodernizacyjnych modernizuje się również systemy wentylacyjne. Realizacja tego zadania wiąże się jednak z wieloma wyzwaniami natury technicznej oraz problemami organizacyjnymi z dostępnością wszystkich lokali wchodzących w skład budynku.

OZE w budynkach wielorodzinnych

Biorąc pod uwagę znaczenie produkcji energii elektrycznej ze źródeł odnawialnych, wprowadza się ją także w budownictwie wielorodzinnym. Inwestuje się w mikroinstalacje fotowoltaiczne, które produkują energię elektryczną. Dzięki temu zastępuje się część energii pochodzącej z sieci tą produkowaną „na miejscu”. Chociaż fotowoltaika w budynkach wielorodzinnych nie jest tak popularna jak w przypadku domów jednorodzinnych, to na wdrożenie tej technologii decyduje się coraz więcej spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych. Ekologicznym i zarazem opłacalnym rozwiązaniem, które kojarzy się głównie z domami jednorodzinnymi, są pompy ciepła. Urządzenia te stanowić mogą źródło ciepła także w budynkach wielorodzinnych, choć wymaga to pokonania licznych problemów technicznych i organizacyjnych.

Jakie są korzyści z termomodernizacji budynków wielorodzinnych?

Zyski przedsięwzięć termomodernizacyjnych można niemal poczuć na własnej skórze, zwłaszcza w sezonie grzewczym, kiedy znika odwieczne uczucie marznięcia w wychłodzonych pomieszczeniach. Łatwiej jest osiągnąć komfort cieplny sprzyjający codziennej pracy czy wypoczynkowi we własnych czterech kątach. Oszczędza się zarazem na kosztach energii. Ponadto wspomnieć należy o prospołecznej wartości takiej odnowy. Stare, zapuszczone i niefunkcjonalne budynki odstraszające przez lata, stają się dzięki temu lepiej postrzegane i bardziej cenione. Ich mieszkańcy często odzyskują dobrą przestrzeń do życia, a zepchnięte „na margines” budynki czy osiedla stają się bardziej atrakcyjne. Na uwagę zasługuje także fakt, że termomodernizacja budynków wielorodzinnych wiąże się z ograniczaniem emisji gazów cieplarnianych i realizacją planu dekarbonizacji budownictwa.

Stary budynek wielorodzinny jak nowy

Przedsięwzięcie termomodernizacyjne idzie w parze z remodelingiem budynku wielorodzinnego. Poszczególne mieszkania stają się bardziej komfortowe, a rachunki za ogrzewanie maleją. Jednocześnie podniesione zostają walory estetyczne całego obiektu, najczęściej wraz z otoczeniem. Przykładem takiej metamorfozy są na przykład kolorowe budynki przy ulicy Górniczej w Turku, które zostały poddane termomodernizacji i dzięki temu wyglądają jak nowe. Oprócz podstawowych prac poprawiających funkcjonalność (kompleksowe ocieplenie, wymiana okien i drzwi, modernizacja instalacji centralnego ogrzewania) wstawiono nowe drzwi wejściowe z zadaszeniami i wyremontowano balkony. W połączeniu z barwną elewacją uzyskano efekt totalnej odnowy starych, brudnych i odstraszających wcześniej budynków wielorodzinnych.