Już 28 kwietnia 2023 roku zacznie działać nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz Prawa Budowlanego. Zmiany wprowadzą obowiązek posiadania świadectwa energetycznego dla danego budynku, w tym lokalu mieszkalnego. 

Obowiązkowe świadectwo charakterystyki energetycznej - kiedy? 

Pojawi się konieczność przedstawienia dokumentu nabywcy lub najemcy w momencie, gdy budynek, jego część lub lokal będzie przedmiotem sprzedaży na podstawie umowy: 

• sprzedaży, 
• sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
• najmu. 

Co więcej, potencjalny nabywca lub najemca nie będzie mógł się zrzec prawa do otrzymania świadectwa. 

Świadectwo jednak nie musi być sporządzone, jeżeli budynek lub część budynku (lokal) nie będzie przedmiotem sprzedaży bądź najmu. W praktyce oznacza to, że obowiązek ten nie obejmie wszystkich budynków w Polsce z “automatu”.

Inwestor będzie zobowiązany załączyć świadectwo charakterystyki energetycznej do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie. Co ciekawe, wyłączone spod tego przepisu są domy do 70 m² zabudowy do własnych celów mieszkaniowych. Takie budynki nie muszą mieć nawet pozwolenia na budowę, co stwarza zagrożenie, że ich efektywność energetyczna będzie niedostosowana do obecnie panujących standardów.

Świadectwo charakterystyki energetycznej przekazuje się w formie papierowej, opatrzone numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków oraz podpisem osoby uprawnionej.

Kiedy świadectwo może stracić ważność? 

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat od dnia jego sporządzenia. Jeśli będą przekazane przed dniem wejścia w życie ustawy (czyli 28 kwietnia) zachowają ważność przez okres, na jaki zostały sporządzone. Jednak dokument może przestać obowiązywać, jeśli przed upływem tego terminu właściciel lub zarządza zdecyduje się wykonać lub zlecić roboty budowlano-instalacyjne, w wyniku których zmianie ulegnie charakterystyka energetyczna budynku lub części budynku (np. wymiana okien, wymiana źródła ciepła, docieplenie budynku).

• Zobacz również: Straty ciepła w mieszkaniu – którędy ucieka go najwięcej?

Efektywność energetyczna budynku w ogłoszeniach

Co więcej, informacje o efektywności energetycznej budynku będą musiały być zawarte w ogłoszeniu o sprzedaży i wynajmie mieszkania. Ogłoszenie będzie musiało zawierać m.in. wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię użytkową, energię końcową, nieodnawialną energię pierwotną, udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową oraz jednostkową wielkość emisji CO₂.

WAŻNE! Brak świadectwa energetycznego grozi grzywną oraz postępowaniem w sprawie o wykroczenie. Z uwagi na to warto już wcześniej poczynić przygotowania, jeśli chcemy sprzedać posiadany budynek.

Jakie korzyści daje świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo charakterystyki energetycznej przekazuje rzetelną i wiarygodną informację o poziomie konsumpcji energii i ciepła w budynku. W ogłoszeniach często podaje się, że budynek jest efektywny energetycznie, co ma zachęcić do jego zakupu. Ta informacja zazwyczaj nie jest potwierdzana parametrami wyszczególnionymi w świadectwie. Ten element powoduje, że sprzedający zawyżają cenę domów, co nie musi mieć odzwierciedlenia w rzeczywistości. Obowiązek okazania i przekazania świadectwa przy zakupie zwiększy pewność nabywcy co do standardu budynku. 

Źródło: Ministerstwo Rozwoju i Technologii, GLOBENERGIA.