Dla mieszkalnictwa szansą może być popularyzacja modelu, w którym instytucje i fundusze inwestycyjne budują mieszkania na wynajem, współpracując z samorządami. Takie rozwiązanie dobrze działa w większości krajów europejskich. Według ekspertów w Polsce również istnieje znaczny potencjał do takiej współpracy. 

Rynek mieszkań na wynajem

Inwestorów instytucjonalnych, którzy budują lub kupują mieszkania na wynajem jest coraz więcej, choć ten rynek w Polsce dopiero się rozwija. Obecnie w prawie całym budownictwie obserwuje się spowolnienie związane z obecną sytuacją gospodarczą. Inwestorzy są ostrożniejsi i na razie wstrzymują się z kolejnymi inwestycjami.

Jednym z bardziej jaskrawych przejawów tego typu działania na polskim rynku był zakup przez fundusz nordycki NREP ponad 1 tys. mieszkań za ok. 451 mln złotych. W 2021 r. fundusz kupił mieszkania będące wówczas w budowie oraz te, których budowa jeszcze się nie zaczęła. 

Tomasz Kosieradzki, wiceprezes Griffin Capital Partners zapewnia, że inwestorzy widzą potencjał w polskim rynku, a jego problemy traktują jako przejściowe. 

“W naszym kraju wynagrodzenia zwiększają się szybciej niż stawki najmu lokali mieszkalnych, a koszty wynajmu mieszkania w zestawieniu z przeciętną pensją są u nas niższe niż w krajach zachodnioeuropejskich. U nas stanowią 30% średniego wynagrodzenia, a w tamtych krajach 35-40%” - oświadcza Tomasz Kosieradzki.

• Zobacz również: Dodatkowe 1,2 mld złotych dotacji na budowę nowych mieszkań!

Wynajem mieszkania samorządowo-prywatnego

W czasie trwania Property Forum odbyła się dyskusja o stanie polskiego rynku mieszkań na wynajem. Jednym z aspektów poruszonych w czasie jej trwania był stosunek inwestorów do współpracy z samorządami. Kooperacja polegać mogłaby np. na tym, że samorząd w miejsce budowania mieszkań z własnych środków, decyduje się na dopłacanie do czynszów w mieszkaniach, które zostały wybudowane przez prywatnego inwestora. Dzięki temu czynsze w tych mieszkaniach byłyby niższe, a więc bardziej przystępne i lepiej dostępne dla potencjalnych mieszkańców.

“W Polsce również jest duży potencjał do takiej współpracy, ale brakuje jeszcze stabilności regulacyjnej. Potrzeba też wiedzy i zrozumienia po stronie samorządów, jak takie fundusze funkcjonują, że potrzeba im stabilnych warunków działania” - komentuje Anna Duchnowska, dyrektor zarządzająca w Invesco Real Estate.

Państwo dopłaca do czynszów

Co ciekawe, w Polsce od kilku lat przepisy pozwalają na tego rodzaju współpracę. Anna Błaszczyk, wiceprezes państwowej spółki PFR Nieruchomości zaznaczyła, że w Polsce działa już państwowy fundusz dopłat do czynszów w mieszkaniach budowanych na wynajem. Z tego wsparcia mogą korzystać lokatorzy mieszkań budowanych przez prywatnych inwestorów. Warunkiem jest tylko to, że ci budują je przy współpracy z samorządami. 

Mieszkania na wynajem szansą dla młodych ludzi

Przystępność cen za wynajem to jest zdecydowanie coś, czego w Polsce brakuje. Standardem już stało się, że za wynajem 20-metrowej kawalerki trzeba płacić w okolicach 2 tys. złotych. W przypadku zarobków młodych ludzi widać to szczególnie, gdy muszą wyłożyć za mieszkanie ponad połowę swojej pensji. 

Niemniej jednak takie mieszkania powinny spełniać możliwie najwyższe standardy związane z efektywnością energetyczną. Dzięki temu niższe będą rachunki za zużycie energii, co dodatkowo przyczyni się do obniżenia kosztów wynajmu. To bez wątpienia szansa dla szybszej budowy nowych mieszkań.

Źródło: Property Forum, Portal Samorządowy.